Responsive image

Bystrická
správcovská
agentúra

Profesionálna správa bytových objektov

+421 950 596 412

milan.kuzma@bsa-spravca.sk

Čím sa zaoberáme

Naša spoločnosť vznikla s úmyslom poskytovania služieb pre vlastníkov bytov, spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov na partnerskej úrovni a to prevažne v oblasti správy domov, transparentného obstarávania tovarov a služieb, spracovania účtovníctva, mzdovej agendy a personalistiky, spracovania vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov.

Samozrejmosťou sú činnosti pri príprave podkladov na zhromaždenie vlastníkov bytov, pri manažovaní financií pre investičné akcie, pri príprave a výbere dodávateľov investičných akcií, pri podávaní žiadostí na získanie podpory – úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania na realizáciu komplexnej obnovy bytových domov.

Sme nápomocní pri spracovávaní rozpočtu, finančnej analýzy SVB a vymáhania nedoplatkov. Naša spoločnosť nemá spracovaný neprehľadný, dlhý zoznam skrytých poplatkov za akýkoľvek úkon, ktorý sa skrýva za krátkym odkazom v zmluve. Samozrejmosťou je ponuka účasti na zasadnutiach Rady SVB s periodickým predkladaním odpočtu zrealizovaných činností, predkladania nedoplatkov na zálohových platbách, plánu činnosti, stavu čerpania financií a účtu SVB.

Špecializácia a odborná úroveň spoločnosti je zabezpečovaná absolvovaním kurzov a školení o ktorých svedčia aj získané certifikáty:

  • Osvedčenie o absolvovaní akreditovaného vzdelávacieho programu Správa bytového fondu na Slovenskej technickej univerzite Bratislava,
  • Certifikát o absolvovaní odborného kurzu Účtovníctvo neziskových organizácií a spoločenstiev vlastníkov bytov vo Vzdelávacej agentúre JASPIS.
  • Osvedčenie o zápise do zoznamu správcov bytových domov Ministerstva dopravy a výstavby SR

V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať na nezáväznú konzultáciu.

Oblasti činností

Prevádzkovo–technická oblasť

  • vykonávame prevádzku, údržbu a opravy bytového domu so súhlasom domu na základe predložených a odsúhlasených objednávok a plánom opráv
  • spracovávame harmonogram odborných prehliadok a skúšok vyhradených technických zariadení v bytovom dome a následne predkadáme objednávky na vykonanie odborných prehliadok a skúšok vyhradených technických zariadení v zmysle spracovaného harmonogramu a na odstránenie zistených nedostatkov z vykonaných odborných prehliadok a skúšok vyhradených technických zariadení
  • sprostredkujeme vykonanie preventívnych požiarnych zariadení v dome a odstránenie zistených nedostatkov z revízií požiarnych zariadení
  • kontrolujeme vykonávanie ročného plánu čerpania fondu prevádzky údržby a opráv spoločných častí a zariadení bytového domu
  • zabezpečujeme zmluvnú dodávku tepla a teplej vody v zmysle zákona a príslušných vykonávacích vyhlášok k zákonu o tepelnej energetike v znení neskorších predpisov za podmienok ustanovených v platných predpisoch a uplatňujeme pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného v teplej úžitkovej vode a rozpočítavania množstva tepla znení neskorších predpisov
  • zabezpečujeme zmluvnú dodávku elektrickej energie do spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu
  • sprostredkujeme upratovanie spoločných častí a spoločných zariadení domu podľa požiadaviek
  • zabezpečujeme deratizáciu a dezinfekciu spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu

Ekonomicko-finančná oblasť

  • spracujeme mesačný zálohového predpisu úhrad za služby spojené s užívaním bytu a úhrad do FPU a O
  • vedieme a kontrolujeme úhrady zálohových platieb za služby, FPU a O, vyúčtovania služieb od vlastníkov bytov na účet bytového domu
  • vykonávame ročné vyúčtovanie odsúhlasených nákladov za služby spojené s užívaním bytov
  • kontrolujeme faktúry so skutočnou spotrebou dodávaných energií na jednotlivých odberných miestach a v prípade nesúhlasných stavov, reklamuje faktúru u dodávateľa energií
  • vedieme mzdovú a personálnu agendu, prijímanie do pracovného pomeru v rozsahu „Dohody na vykonanie práce“ a ukončujeme ju, prihlasujeme, priebežne komunikujeme a odhlasujeme pracovníkov na príslušných pobočkách sociálnej poisťovne, zdravotnej poisťovne a daňovom úrade, spracovávame a vyplácame mzdy a odvody
  • uhrádzame faktúry z účtu bytového domu a predkladáme na kontrolu výpisy z účtu o úhradách odsúhlasených faktúr za poskytované služby spojené s užívaním bytov a prevádzkou domu
  • vedieme oddelenú evidenciu príjmov a výdavkov z FPU a O ak má bytový dom založený účet na FPU a O , v opačnom prípade vedieme analytickú evidenciu FPU a O
  • vedieme ekonomickú agendu súvisiacu s poskytovaním a čerpaním úverov
  • sledujeme úhrady za plnenia, služby a preddavkov do FPU a O od vlastníkov bytov a NP v dome
  • spracovávame účtovníctvo v zmysle platnej legislatívy
  • spracovávame hlásenia – prehľady o zrazených preddavkoch dane za mandanta na daňový úrad

Právna oblasť

  • vymáhame mimo-súdnymi prostriedkami nezaplatené preddavky jednotlivých vlastníkov a poplatoky z omeškania do FPU a O a zálohových platieb za plnenia a služby spojené s užívaním bytov, spoločných častí a spoločných zariadení, nákladov spojených so súdnym konaním sa uhrádzajú z FPU a O
  • vymáhať mimo-súdnymi prostriedkami nezaplatený nedoplatok z ročného vyúčtovania skutočných nákladov za plnenia a služby spojené s užívaním spoločných častí a spoločných zariadení, bytov a NP
  • sprostredkujeme právne zastupovanie v prípade konaní pred súdom
  • sprostredkujeme posudzovania návrhov obchodných zmlúv a zmlúv o dielo
  • implementujeme aktualizácie zákonov a vyhlášok do svojej činnosti a predkladáme bytovým domom tieto aktualizácie
Dôležité telefónne čísla
Poruchy
Plyn
0850 111 727 (SPP)
Voda
0850 111 234
Elektrina
0800 159 000 (SSE)
Teplo a TV
0800 700 700 (STEFE BB)
Odkazy